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1.福州需有抵押物（现房）才能借款,而且现房借款金额和借款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/
2.
2.现房借款需要支付律师见证费、抵押登记费、现房抵押现房的保险费、抵押现房的评估费等.
3.一般福州现房借款下来要1个月左右.
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企业房产抵押经营贷款,农村自建现房抵押教育贷款,全款房屋贷款,抵押商住两用住宅大额消费贷款,商住购房合同抵押资金周转贷款等现房贷款申请门槛并不高,只要年满20周岁,收入稳定,且有现房即可：
1、申请人20-60周岁,具有完全民事行为能力；
2、福州现房抵押贷款家庭收入来源稳定,具有相应的还款能力；
3、申请人及配偶在银行未借有额度房贷；
4、抵押现房为贷款人自有的当地个人产权现房；
5、福州贷款现房经办银行规定的其它贷款条件.
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